Tapu Devri Nasıl Yapılır? Tapu Devir işlemlerinin yapılabilmesi için randevu alınması, gerekli belgelerin düzenlenmesi ve tapu harcının yatırılmış olması gerekmektedir. Randevu işlemlerini ister telefondan ister internetten gerçekleştirebilirsiniz. Eğer tapu devir işlemleri için telefonla randevu almak isterseniz ALO 181 ffcz. Olağan dışı erişim tespit ettik... Cihazınızdan ya da bağlı olduğunuz ağdan sitemize olağan dışı otomatik erişim yapılmaya çalışıldığını görüyoruz. Şu anda talebinizi gerçekleştiremiyoruz, kısa bir süre sonra tekrar deneyebilirsiniz. Destek koduCLLKTBFH-0810 × Talebiniz başarıyla iletilmiş olup incelemeye alınmıştır. Hata Bildir İşleminizi gerçekleştiremedik. Lütfen tekrar deneyiniz. Kişisel verilerin korunması hakkında detayli bilgiye buradan ulaşabilirsiniz. Modern zamanlarda çalışmak, hayatımızın merkezinde yer almaktadır. Yoğun iş temposu, uzun çalışma saatleriyle birlikte tatile ve tatili en iyi şekilde dinlenerek eğlenerek geçirmeye olan ihtiyaç artmış durumdadır. Sonuç olarak günümüzde tatil lüks olmaktan çıkmış ihtiyaç halini almıştır. Diğer taraftan tatile ihtiyaç duyan herkesin bunun için ayırabileceği geniş bütçeleri olmayabilir. Herkes yazlık konut alabilecek ya da lüks otellerde tatil yapabilecek durumda değildir. İşte bu noktada farklı gelir grupları için oluşturulmuş tatil seçenekleri devreye girmektedir. Daha düşük bütçeli oteller, tatil köyleri, devremülkler ve devretatiller bu seçeneklerden ilk akla gelenlerdir. Devremülk Nedir? Devremülk, son yıllarda özellikle kaplıca ve ılıca konut projelerinin yaygınlaşmasıyla sık sık duyduğumuz bir kavramdır. Peki nedir bu devremülk? Diğer yazlık yatırımlardan ya da tatil konseptlerinden farkı nedir? Devremülk, kişinin kendi belirlediği zaman dilimi içerisinde müstakil bir daireye TC tapusu ile sahip olmasıdır. Burada söz konusu olan daire genellikle tatil, kaplıca, ılıca veya dinlenme amacıyla tasarlanmış konutlarda bulunur. Bu sistemde kat mülkiyeti kanunu ile garanti altına alınmış ve bu hak birden fazla kişi arasında 15 günlük periyotlar halinde dağıtılmıştır. Burada devremülk sahipleri, kendi sahip oldukları periyot içerisinde konutla ilgili her türlü tasarrufa sahiptirler, kiraya verebilirler, satabilirler veya miras olarak bırakabilirler. Devremülk kavramı en çok devretatil ile karıştırılmaktadır hatta bu konuda zaman zaman tüketiciler yanlış yönlendirilmektedir. Devretatillerde ise mülk, en az üç yıllık bir için ve bu sürede en az bir haftalık zaman için kullanımının satılması durumudur. Devretatillerde tapu yoktur, sözleşme yeterlidir. Neden Devremülk? Yeni olana her zaman mesafeli bir yaklaşım söz konusudur, hele bir de bu yenilik için para ödeniyorsa zihinlerde soru işaretleri oluşması normaldir. Bu yüzden “neden devremülk alayım ki?” sorusu oldukça haklı bir sorudur. Cevabına gelecek olursak, öncelikle kısa süreli tatiller için yazlık almak iktisadi değildir. Devremülkte bir nevi maddi külfetini diğer devremülk sahipleriyle paylaşma sözkonusudur. Maddi külfetinin yanında yazlıklarda temizlik, tadilat ve bakımı sizin sorumluluğunuzdadır. Bunun için hem ekstra zaman ve para harcamak demektir. Devremülklerde ise bütün bu bakım, onarım hizmeti devremülk idaresi tarafından takip edilir. Mülk sahipleri sadece bunun için aidat öderler. Eğer o yıl devremülkünüzü kiralamayı düşünürseniz aidatı da kiracıdan alarak hiçbir masraf yapmamış olabilirsiniz. Ayrıca devremülkünüzü satmak istediğinizde kar etme ihtimaliniz de oldukça yüksektir. Devremülk Alırkan Nelere Dikkat Edilmeli? Devremülk de bir çeşit yatırımdır ve bu konuda da dikkat edilmesi gereken noktalar söz konusudur. Öncelikle devremülk almadan önce devremülkün bulunduğu bölge, site içindeki sosyal tesisler, site hizmetleri derinlemesine araştırılmalı ve beklentilerinizi karşılayıp karşılamadığına emin olmalısınız. Devremülk hakkı sadece kat tapusu bulunan daire şeklindeki yapılarda ya da müstakil evlerde kullanılabilir. Siz devremülkü aldıktan sonra en geç bir yıl içinde tapuların tamamı tapu sicilinde gösterilmelidir. Devremülk hakkı en az 15 günlük olarak alınır, daha fazlası isteniyorsa bu 15 in katları şeklinde 30, 45, 60 günlük şeklinde belirlenerek tapuda bu şekilde belirtilir. Devretatiller farklıdır en az 7 günden başlar ve sözleşme yeterlidir Devremülk hakkı sahiplerinin hak, borç, yetki ve sorumlulukları ile ilgili çözümde ilk referans kaynağı sözleşmelerdir. Bu yüzden sözleşmeler dikkatlice okunmalı, sözleşmeye eklemek istediğiniz bir şey var ise bu önceden belirlenmelidir. Sorunların çözümünde sözleşme maddeleri yetersiz kalırsa bu durumda Türk Medeni Kanunu ve bu konudaki maddeleri baz alınır. Eğer devremülk yönetimi ve diğer hak sahipleri kendi aralarında bir çözüm yolu bulamazlarsa başvuracakları nokta, gayrimenkulun bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemeleri Tesisi ve dairenizi görmeden kapora ve ücret ödemesi yapılmasını önermiyoruz. Tesisi ve daire tipinizi mutlaka görmelisiniz ödemenizi satış anında yapmanız sizin yararınıza olacaktır. Noterde veya tesisde devrini yaparken ücretinizi ödeyebilirsiniz. Devremülk alıcısı ile satıcısı arasında yapılan sözleşmeye devremülk sözleşmesi adı veriliyor. Peki devremülk satış sözleşmesi nasıl yapılır? İşte Devremülk satış sözleşmesi örneği… Devremülk satış sözleşmesi nasıl yapılır? Devremülk sözleşmesi, 14 Ocak 2015 tarihinde yayımlanan yönetmelik kapsamında devre tatil sözleşmesi olarak kabul ediliyor. Yönetmeliğe göre, devre tatil sözleşmesi ise; Bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkânı veren sözleşmesi olarak ifade ediliyor. Devremülk sözleşmelerinin imzalanmasından en az 1 gün önce tüketicilere yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile ön bilgilendirme formu verilmesi gerekiyor Devremülk satış sözleşmesi! Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre İş bu sözleşmenin altında adları, soyadları ve adresleri ile imzaları bulunan kişiler aşağıda “Devre Mülk Hakkı Sahibi” ve “Ortak Malik” olarak anılacaktır., aşağıdaki şartlarla müştereken bir devre mülk sözleşmesi düzenleniyor. HÜKÜMLER Madde 1- Mesken olarak kullanmaya elverişli …………İli, …………… İlçesi, ………… Mahallesinde ……… ada, ………… ve ……………… parsellerde bulunan ………… adet bağımsız bölümde bu sözleşme gereğince ortak malikler lehine, yılın belli dönemlerinde müşterek mülkiyet payına bağlı olarak istifade edilmek ve tapu siciline irtifak hakkı şeklinde tescil edilmek üzere, devre mülk hakkı kurulmuştur. Madde 2- Devre mülk hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı olarak, başkalarına devredilebilir ve mirasçılara intikal eder. Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan intifa, sükna hakkı ve kira şerhi gibi haklar tesis edilebilir. Devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanılmasını başkalarına bırakabilir. Ancak devir ve temlik yoluyla sahibinin değişmesi veya üzerinde bir hak tesisi halinde, yeni malikle hak sahibinin adresinin yöneticiye veya bu yapıdaki diğer devre mülk hakkı sahiplerine ve kullanılmasının başkalarına bırakılması halinde, devre mülkü teslim edecek kişiye kullanacak kimselerin bildirilmesi gerekir. Madde 3- Devre Mülk hakkı sahiplerinin bu hakla yükümlü mülkiyet paylarının başkalarına satışı halinde, diğer hak sahipleri genel hükümler çerçevesinde öncelikle satın alma şufa haklarını kullanabilirler. Ancak şuyuun giderilmesini isteyemezler. Madde 4- Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları ile yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, tapu sicilinde ve bu sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır. II. DÖNEM SÜRESİ Madde 5- Devre mülk hakkının dönem sonu …… günden az olmamak üzere, yılın belirli dönemlere ayrılması ile tespit edilir. Her yıl Ocak ayının ikinci yarısı ile Şubat ayının tamamı büyük onarım için ayrılmıştır. ../../200.. tarihine kadar olan dönemler ve bunlardan yararlanacak devre mülk hakkı sahipleri, ekli çizelgede gösterilmiştir. Söz konusu tarihten sonraki dönemler, devre mülk hakkı sahiplerinin her yıl bir sonraki döneme kayması suretiyle belirlenmiştir. Bunlar, devre mülk hakkı sahipleri arasındaki Resmi Senette açıklanarak, irtifak hakkı şeklinde tapu siciline tescil edilecektir. Ortak maliklerin istifade hakları kendilerine ayrılan dönem süreleri ile kısıtlıdır. Madde 6- Devre mülk hakkının bağlı olduğu müşterek mülkiyet payı, devrelerin sayısı ve süreleriyle yapıdan istifade oranları esas alınarak, taraflarca serbestçe belirlenir. Müşterek mülkiyet payının devri halinde, buna bağlı olan devre mülk hakkı da yeni malike devir edilmiş olur. Ortak malikler kendilerine ayrılan dönem sürelerine …… günden daha az süreli olmamak üzere, mülkiyet payına bağlı olarak başkalarına devredebilirler. III. YARARLANMA Madde 7- Devre mülk hakkı sahipleri, devre mülk konusu taşınmaz malda, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tapu Sicili ile bu sözleşmede tespit edilen hükümler saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı hak ve yetkilere sahiptirler. Devre mülk hakkı sahipleri kendilerine ayrılan dönem süresince anayapı ve ortak yerlerinden ve sitenin ortak tesislerinden Türk Medeni Kanun’u ve sözleşmeler hükümlerine göre faydalanırlar. Madde 8- Devre mülk hakkı sahipleri, tüm demirbaşlarla anayapı ve ortak yerlerini ve sitenin ortak tesislerini, plan, proje, ve sözleşmeler uyarınca korumaya, güzel temiz ve bakımlı tutmaya mecburdurlar. Devre mülk hakkı sahipleri kurulunca karar verilmedikçe, anayapı ve ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapamaz, iç ve dış görünümü değiştiremezler. Madde 9- Devre mülk hakkı sahipleri veya devre mülkün herhangi bir nedenle kullanılması bırakılan kimseler, anayapı ve ortak yerler ile demirbaş eşyalarını ve sitenin ortak yerlerini kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar ve anayapı ve ortak yerleri mesken dışında kullanamadıkları gibi, ahlak ve adaba aykırı olarak veya başkalarını rahatsız edecek şekilde kullanamazlar;anayapı ve ortak yerlerde, tavuk, köpek ve kedi gibi hayvanlar besleyemezler. Anayapı ve ortak yerlerde patlayıcı pis kokulu şeyler bulunduramazlar. Madde 10- Anayapı, ortak yerler demirbaşlar ile sitenin ortak tesislerinde devre mülk hakkı sahiplerinin veya kullanılması bırakılan kişilerin kötü kullanmalarından veya ihmallerinden meydana gelecek her türlü hasarlardan devre mülk hakkı sahipleri ve onları kullananlar müteselsilen sorumlu olup, yapılan hasarı dönem süreleri içinde onarmaya ve gidermeye ve dönem sonunda yeni dönem sahibine aynen teslim etmeye mecburdurlar. IV. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİ KURULU Madde 11- Devre mülk konusu gayrimenkul, kanunların emredici hükümleri saklı olmak üzere, sözleşmelerde belirtilen hükümler gereğince, devre mülk hakkı sahipleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı düzenlenir. Madde 12- Devre mülk hakkı sahipleri kurulu, her yıl ocak ayında yöneticinin tayin edeceği yer ve tarihte, toplantı tarihinden en az yedi gün önce yönetici tarafından yapılacak yazılı çağrı üzerine olağan olarak toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici, denetçi veya dönem süresinin yarısına malik olanların çağrısı üzerine, her zaman olağanüstü toplanır. Kurul, devre mülk dönemi ile müşterek mülkiyet payı sahiplerinin çoğunluğuyla toplanır ve mevcutların çoğunluyla karar verilir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı, dönem süresinin üçte birine sahip olanlardan daha az olmamak üzere, mevcutlarla yapılır. Toplantı gündemi yönetici ve toplantıya katılanlar tarafından düzenlenir. Maliklerden en yaşlı olanı toplantıya başkanlık eder. Devre mülk hakkı sahipleri, yılın her ………… günü ve küsürü bir dönem kabul edilerek, arsa payına bakılmaksızın her dönem için bir oy kullanırlar. Ancak bir kişinin bizzat veya bilvekale kullanacağı oy sayısı altıdan fazla olamaz. Bir döneme birden fazla kişi sahip ise, içlerinden biri oy kullanır. Ehliyetsiz malikler yerine kanuni mümessilleri toplantıya katılır. Bütün devre mülk hakkı sahiplerinin dönem süreleri eşit ise her biri bir oy kullanır. Madde 13- Devre mülk hakkı sahiplerinin kararları bir deftere yazılarak hazır bulunanlar tarafından imzalanır. Ayrıca gelir ve giderler için yönetici tarafından bir işletme defteri tutulur. Bütün hak sahipleriyle, onlar yerine anayapı ve ortak yerlerden herhangi bir sebeple yararlananlar, kurul kararlarına uymakla yükümlüdürler. Kararlara razı olmayanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler uyarınca Sulh Mahkemesine başvurabilirler. V. YÖNETİCİ VE DENETÇİ Madde 14- Devre mülk hakkı sahipleri, her olağan toplantıda kendi aralarından veya dışarıdan dönem sayısı çoğunluğunu temsil edenlerin kararı ile bir yönetici ve bir denetçi seçerler. Yönetici ve denetçinin seçimi ve görevleri ile hak ve sorumluluğu hakkında Kat Mülkiyeti Kanununu 34-41 inci maddeleri kıyas yoluyla uygulanır. Site genel kurulunda devre mülk hakkı sahiplerini yönetici temsil eder. Yöneticinin bulunmaması halinde devre mülk hakkı sahiplerinden birisi site genel kuruluna katılır. Yöneticilik ve denetçilik görevlerinin sırayla yapılması esastır. Eski yönetici ve denetçi yeniden seçilebilir. Kendilerine bu görevden dolayı herhangi bir ücret ödenmez. Madde 15- Yönetici, devre mülk hakkı sahipleri kurulunun kararları ile, anayapı ve ortak yerler ve demirbaş eşyaların listesi ile bunların kullanma ve devir usul ve şartlarını yazarak anayapının görünür bir yerine asar. Devre mülk hakkı sahipleri bu listedeki demirbaşlarla ortak yerlerin bakım ve kullanımını aynen sağlayarak sonraki hak sahibine devir ve teslime, tespit edilen şartlara uymaya mecburdurlar. VI. BÜYÜK ONARIM DÖNEMİ Madde 16 – Büyük onarım dönemi her yılın …………… günü başlar, ……………… ayının son günü sona erer. Büyük onarım döneminin kullanılmayan zamanları bedeli ortak giderlerde kullanılmak ve devre mülk hakkı sahiplerine öncelik tanınmak üzere, kiralanmak suretiyle değerlendirilebilir. Bu dönemin kiralanıp kiralanmamasına ve kira bedelinin tespitine, devre mülk hakkı sahipleri kurulunca, acele hallerde yönetici tarafından karar verilir. Madde 17- Tüm giderlerle büyük onarım için her yıl yapılması gereken işlerin gideri devre mülk hakkı sahipleri kurulunca belirlenecek bu giderler için ödenecek avans payları ve ödeme şekilleri bu kurulca kararlaştırılır. Büyük onarım, her yıl yönetici veya tayin edeceği kişi tarafından kurul kararlarına uygun bir şekilde yapılır. VII. BAKIM VE ONARIM GİDERLERİ Madde 18- Devre mülk hakkı sahiplerinden her biri, anayapı ve ortak yerleriyle demirbaşlarının alımı, bakımı onarımı ve her çeşit koruma, elektrik, su, bahçe bakımı gibi giderlerine ve sitenin ortak tesisleri için ödenmesi gereken giderlerden ana yapılarına isabet eden gidere, ana yapıdaki arsa paylarına bakılmaksızın, dönem süresi oranında katılmaya mecburdurlar. Dönem süresini aşan her gün için, dönem süresinin 1/15′i oranında genel giderlere ayrıca katılırlar. Devre mülk hakkı sahipleri, anayapı ve demirbaşları her türlü israftan kaçınarak hüsnüniyetle kullanmaya, özellikle elektriği ısıtma dışında sadece zorunlu araçlarda kullanmaya mecburdurlar. Her türlü aşırı kullanımdan şahsen sorumludurlar. Devre mülk hakkı sahibi yerine, ana yapıda herhangi bir sebeple oturan ve faydalananlarda bütün giderlerden ve avans payından müşterek ve müteselsilen sorumludurlar. Elektrik ve su gibi ödenmesi zorunlu giderler, yöneticinin bulunmadığı zamanlarda, kendi borcuna mahsup edilmek üzere, o dönemin devre mülk hakkı sahibi tarafından ödenir. Madde 19- Gider ve avans payını ödemeyen devre mülk hakkı sahibi veya onun yerine anayapıyı kullanan veya faydalananlar hakkında, yönetici veya diğer devre mülk hakkı sahipleri tarafından icra takibi yapılabilir, dava açılabilir. Aidat veya avans payını süresinde ödemeyenler, ödemede bulunmadıkları günler için, aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ile ücreti vekalet ve her türlü masrafları ödemekle yükümlüdürler. Genel giderlere katılma hususunda, bu sözleşme ve Kat Mülkiyeti Kanununun 20, 22, 25, 33 ve 37 nci maddeleri ve diğer ilgili hükümleri ile genel hükümler uygulanır. VIII. TAHLİYE VE TESLİM Madde 20- Devre mülk hakkı sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda, istifade ettikleri yapıyı ve ortak yerleri bu sözleşme hükümleri gereğince tahliye etmeye ve yeni hak sahibine veya kullanma hakkını bıraktığı kişiye teslime ve devraldığı anayapı ve ortak yerlerle, demirbaşları aynen ve noksansız olarak devir ve teslime mecburdurlar. Dönem süresi sonunda tahliye ve devir işlemi yapılmadığı taktirde, istifade edecek dönem sahibi veya kullanma hakkını bıraktığı kişilerden birisinin veya yöneticinin tapu kaydını veya sözleşmeyi talebine ekleyerek ibrazı halinde, mahallin en büyük mülki amirinin emri ile, başka işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca tahliye edilir. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru, bu tahliye işlemini durdurmaz. İlgililerin kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır. Yapıyı ve ortak yerleri süresinde tahliye etmeyen kişilerle devre mülk hakkı sahipleri diğer tarafın kayıplarıyla uğradığı zararları ödemekle müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. IX. ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER Madde 21- Devre mülk konusu iş bu gayrimenkulden, devre mülk hakkının bağlı bulunduğu mülkiyet payı arsa payı iktisap eden herkes dönem zamanı ve süresi gibi özel anlaşmalar hariç tapu siciline kaydedilen işbu sözleşme hükümlerini aynen kabul etmiş sayılır. Yeni demirbaşlar alınması, mevcutların satılması ve büyük onarım için; devre mülk hakkı sahiplerinden dönem süresinin yarıdan fazlasına sahip olanların oyları şarttır. Devre mülk hakkın sahiplerinin mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Madde 22- Anayapının dış görünümünün değiştirilmesi, iç bölmelerin tadili, üstüne veya ortak yerlerine kat veya bölümler ilavesi, devre mülk hakkından vazgeçilmesi veya bu sözleşme hükümlerinin değiştirilmesi gibi önemli tasarruflar için, devre mülk hakkı sahipleri kurulunun oy birliği ile karar vermesi gerekir. Madde 23- İş bu sözleşme hükümleri, anılan gayrimenkulden herhangi bir nedenle mülkiyet payı veya sair hakları iktisap edenlerle, anayapı ve ortak yerleri herhangi bir sebeple kullananlarla onların konukları ve çocuklarını da kapsar. Çocuklarının veya konuklarının sebep oldukları zararlardan devre mülk hakkı sahipleri ve bu hakkı kullanan ve faydalananlar müteselsilen sorumludurlar. Madde 24- İş bu sözleşmenin tarihi ile yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir ve devre mülk yönetici ve denetçisi ile devre mülk hakkı sahiplerinin adları, soyadları ve açık adresleri ve yapıdan istifade edecekleri dönem süreleri yapı girişinde müsait yere çerçeve içinde asılır. Ayrıca, demirbaş eşyaların listesi ve gerekiyorsa bunların kullanımı, devir ve teslimi ile devre mülk hakkı kurulunca alınan kararlar mesken içinde uygun görülecek bir yere asılır. Madde 25- İş bu sözleşmenin bütün hükümleri tarafımızdan aynen kabul edilerek ../../2016 tarihinde oybirliğiyle düzenlenmiştir. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİ Adı-Soyadı-İmza ………………………………… Adı-Soyadı-İmza ………………………………… Adı-Soyadı-İmza ………………………………… Adı-Soyadı-İmza ………………………………… Devremülk cayma ihtarnamesi örneği 2016! Özge ÖZDEMİR/ Oluşturulma Tarihi Ağustos 08, 2022 1503Tapu devretme, mülk sahibinin değiştiğini resmî olarak kayıtlara geçirmek için yapılır. Alıcı ve satıcı ya da vekilleri ise, tapu devir işlemleri sırasında hazır bulunarak tüm işlemi tamamlar. Bu sayede ev satışı da resmi olarak tamamlanmış olur. Tapu devir tesliminin yapılabilmesi için satıcıdan bazı belgeler istenir. Tapu için gerekli evraklar ve belgeler nelerdir sizler için gününde bütün belgelerin ve tapu harcı gibi ödenmesi gereken tüm masrafların da kısa süre içinde tamamlanması gerekir. Bu sayede tapu devretme işlemleri aynı gün içinde tamamlanır. Tapu İçin Gerekli Evraklar ve Belgeler Nelerdir? Tapu devir teslim edebilmek için satıcıdan bazı belgeler istenir. Gayrimenkul sahibinden istenen bütün tapu devir teslim belgeleri ise şunlardır Tapunun aslı ya da fotokopisi, İlgili belediyelerden alınmış olan gayrimenkulün emlak değerini yani rayiç bedeli gösteren belge, Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi TC kimlik numarası görünmeli Tapu işlemlerini başkası -mesela, gayrimenkul danışmanı- yapıyorsa vekaletname gerekir, Zorunlu Deprem Sigortası DASK belgesi, Tapu devri tüzel kişiler üzerinden gerçekleştirilecekse başka belgeler de istenir. Bunlar ise şunlardır; Vergi levhası aslı ve fotokopisi, Son yönetim kurulu seçiminin de içinde bulunduğu sicil gazetesinin bir örneği, İmza sirküleri, Taşınmaz mallarla ilgili yetki ve yetkililerin kimlik bilgilerinin de yer aldığı yetki belgesi, Satışı vekil yapacaksa vekaletname gereklidir. Tapu İşlemleri, Başvuru ve Randevu için Gerekli Belgeler Tapu devir işlemleri sırasında kurumlar tarafından pek çok farklı belge talep ediliyor. Bu belgelerin eksik olması halinde ise tapu işlemleri kolaylıkla gerçekleştirilmiyor. Tapu devir işlemini gerçekleştiren kişilerin en çok merak ettiği konuların başında tapu işlemleri için gereken belgeler yer alıyor. Aynı zamanda; ev, arsa, arazi, ticari yapı gibi gayrimenkullerin devrinin gerçekleştirilebilmesi için ilk olarak kadastro müdürlüklerine müracaat edilmesi gerekiyor. Yetkili kurumlara başvurmadan önce de tapu devir işlemleri için randevunun alınması gerekiyor. Randevunuzu oluşturup, daha sonra kuruma devir için gittiğiniz zaman yanınızda tapu için gereken belgeleri eksiksiz bir şekilde götürmeniz gerekiyor. Tapu devri, taşınmaz sahibinin de değiştiğini kayıtlara geçirmek için gerçekleştirilen bir işlem olarak biliniyor. Alıcı ve satıcı vekilleri de, tapu devir işlemi için bazı evrakları hazırda bulundurarak tüm işlemleri gerçekleştirir. Tapu işlemleri için gerekli evraklar listesi ise şunlardır Bir adet renkli olan vesikalık fotoğraf Son yüzünüzün net bir şekilde görünmesi ve 2 ay içinde çekilmiş olmalı, Tapunun aslı ve fotokopisi, Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, İlgili belediyeden alınmış olan gayrimenkulün emlak değerini yani rayiç bedeli gösteren belge, Zorunlu Deprem Sigortası DASK, 1 yılı henüz doldurmamış olmalıdır. Eğer tapu devir işlemi bir başkası tarafından yapıyorsa mesela gayrimenkul danışmanı vekaletname gerekir. Gayrimenkul alım satımları için birinin tüzel kişi olması, Emlak vergi dairesinden alınmış olan bir temiz kâğıdı gerekir. Gayrimenkul alım satımları için birinin tüzel kişi olması halinde Tapu Genel Müdürlüğü’ne verilen belgeler de genellikle farklılık gösterir. Tapu Randevusu Nasıl Alınır? Tapu randevusu almak için izlenebilecek 3 farklı yol vardır. Tapu kadastro randevusu için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Randevu Sistemi üzerinden kolaylıkla randevu alınabilir. İsteyen vatandaşlar randevu için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmeti olan Web Tapu web sitesini de kolaylıkla tercih edebilir. İsteyenler de ALO 181 numaralı telefonu arayarak tapu randevunuzu kolaylıkla oluşturabilirsiniz. Tapu gününde bütün gerekli belgelerin ve tapu harcı gibi ödenmesi gerekli olan masrafların bitmesi halinde tapu devir işlemleri de aynı gün içinde tamamlanır. Devremülk tapusu, devremülkün satın alınması ile birlikte tapu sicil müdürlüne tescil işlemiyle alınıyor. Peki devremülk tapu masrafı ne kadar? İşte devremülk tapu masrafı 2016… Devremülk tapu masrafı 2016! Devremülk, bir bağımsız bölümünün mülkiyetine belirli tarihler içinde sahip olma hakkı olarak ifade ediliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenen bu mülkiyet türü de tapulu olup, alınan devremülk kadar kişi tasarruf hakkına sahip oluyor. Devremülk sahipleri, sahip olduğu günleri satma, devretme, kiraya verme, bir yakınını gönderme, miras bırakma gibi haklara sahip oluyor. Ödemesi biten devremülk üyesi gerekli belgeleri tamamladıktan sonra yönetim tarafından yetki verilen kişilere noter yolu ile vekalet vererek tapu işlemlerini resmi sürede tamamlayabiliyor. Satın alınan devremülkün tapu masrafının tamamı devremülk üyesine ait oluyor. Peki devremülk tapu masrafı ne kadar? İşte devremülk tapu masrafı 2016… Yürürlükteki 1476 sayılı genelge gereğince; Devre Mülk Hakkı Tesisinde Tapu Harcı ve Damga Vergisi Kat Mülkiyeti Kanununun 55 nci maddesi, yalnız kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasını, mülkiyetin başkasına devrini ihtiva etmedikçe her çeşit harç ve vergiden muaf tutuluyor. Diğer taraftan, Harçlar Kanununa ekli 4 sayılı tarifeinn 20/e pozisyonunda, taşınmaz mal üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde tesis ve devir için ödenen bedel üzerinden devir alan için %040 Bindekırk oranında tapu harcı alınmasını öngörüyor. Kanunun 57. maddesine göre, devre mülk hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı isede, mülkiyet payına bağlı olarak malikler lehine tesis edildiğinden herhangi bir bedel ödenmesi söz konusu olmadığından, bu hakkın tesisi için ayrıca tapu harcı tahsil ettirilmiyecektir. Bu nedenle; 1- Devre mülk hakkı, mülkiyetin nakli ile birlikte tesis ediliyorsa, mülkiyetin nakli için gerekli tapu harcı tahsil ettirilmeli, hakkın tesisi için herhangi bir harç veya vergi tahsil ettirilmemelidir. 2- Müşterek malikler arasında, herhangi bir mülkiyet nakli yapılmaksızın hisse devri sadece devre mülk hakkı tesis ediliyor ise, bu işlem için yine tapu harcı tahsil ettirilmemeli, ancak düzenlenecek r esmi senet dolayısıyla lehine hak tesis edenlerden 150 TL. damga vergisi tahsil ettirilmesi gerekmektedir. Devremülk tapu devri nasıl yapılır? Özge ÖZDEMİR/

devremülk tapu devri nasıl yapılır